خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان

خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان به دلیل خوش آب و هوا بودن و همچنین قیمت مناسب در حال افزایش است. در حال حاضر ویلاهای منطقه کردان از پرفروش ترین ویلاهای تهران بشمار می روند. چرا که هم فاصله این منطقه با تهران کم است و خریداران می توانند به راحتی و در هر زمان دلخواه به این منطقه بروند و هم آب و هوای خوبی دارد.

کردان دارای شهرک های ویلایی مختلفی است که سهیلیه یکی از محبوب ترین آن ها می باشد. یکی از دلایل محبوبیت این شهرک داشتن ویلاهای نقلی زیادی است. بنابراین خریداران با هر بودجه ای می توانند اقدام به خرید ملک در این شهرک نمایند.

شهرک سهیلیه در بخش کردان جنوبی واقع شده است. شهرک های کردان به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شوند که قیمت ویلاهای شمالی کردان بالاتر از جنوب کردان است. سهیلیه یکی از شهرک های وسیع کردان می باشد و به همین دلیل ویلاهای مختلفی در این شهرک ساخته ده اند. این تنوع ویلا و ویلاباغ سبب شده خریداران انتخاب راحت تری داشته باشند.

چرا که انواع باغ ویلا با قیمت های متنوع و امکانات مختلف در این شهرک وجود دارد. سرمایه گذاری با سود بالا از دیگر دلایل افزایش متقاضیان خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان است. از ابتدای جاده سهیلیه کرج تا انتهای جاده ده ها شهرک و خیابان وجود دارد که در همه آن ها ویلاهای متعددی ساخته شده است. از معروف ترین مناطق شهرک سهیلیه می توان به شکر آباد، آغچه حصار سنقرآباد، شهرک زعفرانیه، اغلان تپه و … اشاره نمود.=

نکات مهم در زمان خرید

حال اگر شما هم قصد خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان را دارید بهتر است ابتدا به یکسری نکات توجه کنید. مثلا ابتدا نیازها و اولویت های خود را تعیین کنید. اینکه این ویلا باغ را برای  فروش و سرمایه گذاری می خواهید یا اجاره دادن و کسب درآمد ثابت از طریق آن. همچنین به موقعیت جغرافیایی ویلاباغ دقت کنید اینکه به امکانات مد نظر دسترسی دارد یا خیر. مثلا برخی خریداران تمایل دارند ویلاباغ آن ها کاملا ساکت و دنج و به دور از هرگونه شلوغی باشد.

ولی برخی دیگر دوست دارند ویلاباغ آن ها به امکانات شهری دسترسی داشته باشد. بررسی وضعیت اسناد و مدارک ویلا از دیگر نکات مهم در زمان خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان است. حتما قبل از معامله از صحت و سقم آن اطمینان حاصل کنید.

همچنین اطلاعات مندرج در سند را با اطلاعات هویتی ملک و مالک تطبیق دهید. وضعیت کیفیت ساختمان و تاسیسات و انشعابات را بررسی کنید. این شهرک دارای انشعابات قانونی آب، برق و گاز است. حتما سیستم های تهویه، سرمایشی و گرمایشی و دودکش، لوله کشی و سایر امکانات فنی ویلا را چک نمایید.

قیمت خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان

مهمترین عامل در خرید ویلا باغ قیمت این نوع املاک است. در این راستا باید بگوییم عوامل مختلفی بر روی قیمت خرید ویلا باغ در شهرک سهیلیه کردان تاثیر می گذارند که عبارتند از:

• منطقه قرارگیری ویلاباغ: سهیلیه از خیابان ها و نقاط مختلفی تشکیل شده است که هر کدام از این خیابان ها و مناطق قیمت خاص خود را دارند. لذا قیمت ویلا باغ انتخابی بسته به اینکه در کدام نقطه سهیلیه است متفاوت می باشد. به عنوان مثال ویلاباغ هایی که در مناطق لشکرآباد و سنقرآباد قرار دارند از سایر ویلاباغ های سهیلیه گران تر هستند.
• انشعابات قانونی: عامل دیگری که بر روی قیمت ویلاباغ تاثیر می گذارد انشعابات قانونی آب، برق و گاز است. ویلاباغی که دارای انشعابات قانونی می باشد قیمت بالاتری دارد.
• جواز ساخت و پایان کار: تمام ویلاباغ های سهیلیه کردان جواز ساخت و پایان کار ندارند. بنابراین اگر می خواهید خرید مطمئنی داشته باشید سعی کنید ویلاباغی انتخاب کنید که جواز ساخت و پایان کار داشته باشد. البته قیمت اینگونه ویلاباغ ها بیشتر است. معمولا اخذ جواز ساخت برای ویلاباغ هایی که در خارج از بافت قرار دارند دشوار می باشد.
• داشتن سند تک برگ: از آنجایی که اغلب املاک سهیلیه کردان سند تک برگ ندارند و به صورت قولنامه ای یا سند مادر و کد رهگیری معامله می شوند ویلا باغ های دارای سند گران تر هستند.

از دیگر عوامل تاثیرگذار بر قیمت ویلاباغ در سهیلیه کردان می توان به متراژ بنا و زمین، قدمت بنا اینکه نوساز است یا قدیمی، سبک بنا اینکه مدرن است یا کلاسیک و کیفیت مصالح بکار رفته اشاره نمود. این فاکتورها 20 تا 30 درصد بر روی قیمت ویلاباغ تاثیر می گذارند.